В докризисные времена коттеджные посёлки интенсивно возрождались. Особенно бурный рост наблюдался в плане строительства классов бизнес и де-люкс. Сегодня экспертами Московского Бизнес Клуба: Татьяной Бриккер, Павлом Иванушко, Сергеем Козловским, Романом Лазаревым, Марией Литинецкой, Владимиром Яхонтовым, Юрием Хлестаковым, - сделан анализ ситуации на рынке загородного жилья.

Рынок загородной недвижимости пострадал из-за кризиса ещё больше, чем рынок городского жилья. Это связано с тем, что покупка загородного дома производится не в качестве необходимого жилья, а в качестве дачного варианта. Цены на такие коттеджи чувствительно снизились, поэтому продавать их – совершенно бессмысленно. Однако в последнее время рынок загородной недвижимости несколько ожил. По словам Романа Лазарева, пока говорить о возвращении докризисной ситуации в этой сфере, но наблюдаемый экспертами стабильный интерес покупателей к объектам подмосковной недвижимости способствует снижению цен на особняки в этом регионе.

Аналитики также считают, что вместе с ростом спроса на загородное жильё растёт и спрос на страхование имущества. Как высказался Павел Иванушко, у многих домовладельцев появилась заинтересованность в страховании имущества от пожара, кражи или аварии в системе водоснабжения. После кризиса произошли некоторые изменения, касающиеся некоторых других аспектов загородной недвижимости. Например, по наблюдениям Сергея Козловского, стали пользоваться спросом участки с размерами в 6-8 соток, долее популярными стали дома с площадью в 150 м2.

Один из вариантов поддержки рынка загородной недвижимости – отсутствие подряда при продажи участков. Как считает Мария Литинецкая, такой вид оформления сделки купли-продажи недвижимости является чем-то вроде «спасательного круга» для девелоперов. Участки без подряда выгодны и для покупателей. Это своего рода долгосрочная инвестиция, которая может подождать лучших времён, когда появятся средства для строительства дома. Кроме того, сам проект дома будет выбран в соответствии с предпочтениями и нуждами покупателя, а не будет зависеть от типового строительства.
Участок без подряда предполагает внесение оплаты поэтапно, что несёт за собой определённый риск. В первую очередь, появляется вероятность столкнуться с невыполнением обещаний девелоперов. Нет гарантий, что находящиеся рядом застройки будут иметь приятную архитектуру. Сложно контролировать сам процесс строительства.

По мнению некоторых экспертов, сдерживанию развития малоэтажного строительства способствует отсутствие инфраструктуры в таких посёлках. Поэтому для развития рынка загородной недвижимости необходима поддержка государства. На сегодняшний день стоимость загородного дома по сравнению с докризисным годом снизилась на 40%, что сделало подобную недвижимость более доступной для жителей столицы...