При организации строительства коттеджа или собственного дома необходимо освоить особенности проектирования жилых помещений. Мы должны четко определиться с оптимальным количеством комнат, их планировкой, назначением, размером и количеством окон, дверей, санузлов и многими другими немаловажными деталями. Без консультации и помощи специалиста в этом вопросе порой просто не обойтись. При выборе варианта проектирования индивидуального дома существует возможность по цене 30-35 тыс. рублей приобрести его, через специализированные интернет-магазины.

Эти проекты являются типовыми и не включают разработки необходимых коммуникаций. Все проекты современных доступных «удобств» необходимо отдельно. Особенно дорого стоят проекты собственного газоснабжения (около 15 тысяч долларов). При проектировании необходимо решить какой вид проекта Вам по душе и «по карману». Выбирать придется между типовым, индивидуальным или собственным вариантом, конечно учитывая все преимущества и недостатки. Прежде всего, это разница ценовой политики (хотя при более глубоком анализе и не такая огромная). Во всех, без исключения вариантах, необходима помощь архитектора или конструкторского бюро. От вопросов привязки к коммуникациям до решения вопросов толщины стен и соответствия нормам безопасности – компетенция узких специалистов.

На первом этапе начала проектирования строительства дома необходимо оформить необходимую документацию: план участка, результаты геодезического и геологического исследования, описания окружающего ландшафта, оформленные ограничения у высотности или отделке фасада.
Также архитектору предоставляются проектная документация по поселку и частично технические условия, схемы точек ввода всех коммуникаций. Все пожелания заказчика грамотный архитектор-профессионал оформит в опросном листе. Результатом проведенных работ должна быть проектная документация, оформленная как архитектурные и конструкторские решения (возможен и инженерный раздел).

Для получения качественной проектной документации (индивидуальный проект) необходимо рассчитывать на 3 месяца работы архитектурного бюро, без доработок. Типовые проекты можно получить сразу, не теряя время на разработку. Нарушение правил и норм разработки и оформления документации влекут за собой возникновение проблем, как на этапе проектирования, так и на этапе строительства и эксплуатации готового жилого помещения. Для начала строительства индивидуального дома на специально отведенном под индивидуально-жилищное строительство участке необходимо получить разрешение в местной администрации.

Для строительства дачного домика разрешение на строительство не требуется. Получение согласования и разрешений на строительство является платной услугой. Обычно архитектурные бюро не выполняют услуги по утверждению проектов в органах власти, но задать такой вопрос заказчику иногда бывает не лишним.