Месяцами висящие на многих помещениях с витринами таблички «Сдаётся в аренду» в центре Киева не означают. Что спрос на такую недвижимость отсутствует совсем.

Просто нередко потенциальный арендатор и владелец не сходятся в цене. И даже если сходятся, то с высокой вероятностью расстаться спустя 2-3 месяца навсегда – не всякая компания способна выдержать ценовой прессинг, который оказывает на неё ненасытность арендодателей за возможность «застекольной» работы.

Хотя в центре Киева на первых фасадных этажах можно встретить немало объявлений о сдаче, подобрать оптимальный вариант сложно. Нормальных предложений фасадных помещений по разумной цене в городе отыщется не так уж много.

Сегодня арендная ставка офисных фасадных помещений начинается от 15 долларов за кв. метр, в о время как обыкновенных – 7 долларов. Торговая недвижимость, располагающая уличными витринами, выйдет 20-250 долларов в месяц. В одном здании аналогичный по параметрам офис, имеющий отдельный вход, находящийся во дворе, может обойтись на 50% дешевле, чем фасадное помещение, а если речь идёт о торговой недвижимости, разница может составлять 60-70%.

Арендная ставка варьируется от 60 долларов в «относительном центре», до 300 долларов в «самом центре» за кв. метр, учитывая НДС, исключая коммунальные платежи. Само собой, чем меньше площадь помещения, тем больше арендная ставка в пересчёте на кв. метр. На её размер влияет срок заключаемого договора, уровень отделки, стабильность отношений, а также статус будущего арендатора.

Кроме того, цена изменяется в зависимости от назначения площади. Ресторан или кафе нуждаются в более тщательном подходе, нежели магазин, требуются более крупные финансовые вложения в дизайн интерьера, а также приходится соблюдать профильные параметры, такие, как количество санузлов, наличие вытяжек и т.п.

Именно это является причиной того, что назначения помещений редко изменяют: уходит один торговый оператор, въезжает другой, точно так же меняются общепиты. Кардинальная смена назначения недвижимости происходит крайне редко.
Хотя в общем ротация арендаторов идёт весьма интенсивно, несмотря на то, что отдельным ресторанам или магазином удаётся оставаться на местах по нескольку лет, а в других точках арендаторы сменяются несколько раз за год.

Иногда смена съёмщика вызвана неподходящими для его деятельности условиями, например, отсутствием парковки, но основной причиной расторжения договоров является всё-таки неадекватная арендная плата. Бизнес-план может учитывать расходы на аренду, но подсчитать доход о той или иной витрины и выяснить, покрывает ли он затраты на её аренду, можно только практическим путём. Спустя месяц-другой ситуация проясняется, и, если расходы выше доходов, арендатору невыгодно оставаться в этом помещении, вследствие чего он предпочитает расторгнуть договор и уплатить неустойку. Обычно штрафные санкции имеют размер месячной арендной платы, изредка приходится платить, пока не найдётся новый клиент.