В Германии к 2015 году должно открыться около 80 новых торговых центров, главным образом, в западных областях государства.

Однако, согласно информации IGW (Института торговых центров), порядка 10% из ныне существующих 644 ТЦ сталкиваются с существенными финансовыми затруднениями из за отсутствия спроса на аренду.

В Соединённых Штатах рынок ТЦ имеет важнейшее экономическое значение: почти 50% отпечатанных долларов США покупатели тратят как раз в торговых центрах. Начало глобального финансового кризиса привело к массовому закрытию крупных торговых комплексов и центров. На совещании международного совета ТЦ в 2009 году число участников было более 50 тысяч, в то время как в 2010 их собралось не более 30 тысяч.

В Германии ситуация немного лучше, но и здесь около 10% торговых комплексов и центров оказались в запустении, а около 20-30% заполнены арендаторами лишь частично. Но Бернд Фальк, профессор из Института IGW полагает, что до ситуации, аналогичной американской, в ближайшее время дело не дойдёт. Он предполагает, что определенную часть старых ТЦ в связи с ростом конкуренции, похоже, придётся ремонтировать, перестраивать и переводить в жилой или офисный фонд, а сносить – в исключительных случаях.

В каждом конкретном случае решение принимается индивидуально. К примеру, к числу проблемных ТЦ относится мюнхенский «Швабилон», который был построен в 1972 году и спустя несколько лет окончательно опустел. Его ожидает перепланировка: участок, ранее занятый изданием Süddeutsche Zeitung, будет переделан под 70 апартаментов, а висбаденскую Галерею Маурициуса власти города выкупили у владельца, чтобы расположить в ней библиотеку.

В целом по стране на 1000 граждан приходится 196,1 кв. метров площадей ТЦ. Например, в Баден-Вюртембергском регионе находится 61 ТЦ, а средняя площадь ТЦ для этой федеральной земли равна 121,8 кв. метров. Для столицы этот показатель составил в прошлом году 439,3 кв. метров, а в целом в Берлине имеется 64 торговых комплекса и центра надлежащего размера.

Приблизительно 22% площадей в любом торговом центре арендуют филиалы по реализации продукции крупных компаний. В качестве основных арендаторов площадей под филиалы в торговых центрах Германии выступают сети аптек, компании – производители мобильных телефонов, обуви, украшений и оптики. Всего в 644 крупных ТЦ имеется 30600 коммерческих площадок, которые заняты интересами и продукцией 11400 компаний. При этом 78% из них не являются филиалами, а считаются отдельными фирмами, которые арендуют одно или несколько помещений.

Примерно 2500 бизнесменов арендуют более чем два помещения. В общей сложности на долю компаний, арендующих не менее двух «точек» приходится около 21800 площадок, что составляет 71%. Малый бизнес и частное предпринимательство представлены всевозможными заведениями общепита (закусочными, кафе, ресторанами и т.п.), небольшими пекарнями и аптеками.