Рынок аренды жилой недвижимости столичного региона с самого начала кризиса проделал классический практически для любого рыночного сегмента недвижимости путь: от снижения цен до их стабилизации и последовавшего затем плавного роста.

Арендодатели при этом оказались заведомо в более выигрышной позиции, поскольку спрос на аренду жилья имеется всегда, а во время кризиса он только возрастает. И хотя по некоторым собственникам кризис всё-таки ударил, рантье быть неплохо.

Конкретные цифры
Точно определить среднюю арендную ставку для Москвы непросто – на рынке действуют сотни риэлтерских фирм с различными системами подсчёта и разным числом клиентов. Поэтому имеет смысл проанализировать сведения ведущих рыночных игроков. Кое-кто среди риэлторов успел подвести итоги за три июльские недели, некоторые имеют цифры только за июнь. Впрочем, как полагают сами риэлторы, кардинальных изменений в формирование цен июль не внёс.

Агентство МИАН предоставило цифры на вторую половину июля. Из них можно видеть, что аренда жилья эконом-класса в Москве в среднем в месяц стоит 31 тысячу рублей. Бизнес-класс – 55 тысяч рублей, премиум-класс – 212 тысяч рублей.

Эксперты констатируют возрастание спроса на аренду: количество обращений за июль возросло на 10%. Повышенный спрос - на однокомнатные квартиры эконом-класса, расположенные в спальных районах, которые стоят в месяц от 25 до 30 тыс рублей. Интерес к жилью бизнес-класса постепенно возрастает. Аналитиками отмечено увеличение спроса на не слишком дорогое жильё с кондиционером, на что отреагировали арендодатели, повысив ренту на 5-10%. Кроме этого, выезжать на просмотр недвижимости потенциальные арендаторы предпочитают поздно вечером или рано утром из-за жары.

Компания «МИЭЛЬ-Аренда» сообщает, что средняя цена аренды однокомнатных квартир эконом-класса возросла сравнительно с маем месяцем на 6%, двухкомнатных – на 7,4%, трёхкомнатных – на 7%.

Компания представила объединённую статистику для бизнес- и премиум-сегмента, в которых ситуация выглядит так: стоимость месячной аренды «однушек» за июль подскочила на 20%, «двушек» – на 5,4%, а «трёшки», напротив, упали в цене на 4%. Ещё больше подешевели многокомнатные квартиры.

Специалисты «МИЭЛЬ» тоже подтверждают возрастание спроса на аренду: сравнительно с маем в июне он увеличился на 13%. Максимальный спрос оказался на жильё стоимостью 30-90 тыс. рублей, на следующем месте – жильё стоимостью 22,5-30 тыс рублей. Рыночное предложение возросло в июне более чем на 10%.

Те, кто не ограничен Столицей в поисках недвижимости подешевле, и способен снять жильё за городом для длительного проживания или отдыха, выбор также имеется. Средняя месячная арендная плата за дом в радиусе 10 км от МКАД в июне составила 176 тыс рублей. Наиболее дешёвое предложение – домик из дерева на 6 сотках с удобствами во дворе за 22 тысячи рублей. Недвижимость эконом-класса (деревянный дом или небольшой обустроенный коттедж) будет стоить 60-80 тыс рублей.