С ноября месяца 2010 года в правила по регистрационному учету граждан внесены изменения. Стало возможным зарегистрироваться через интернет. А значит появилась возможность у непорядочных граждан использовать ситуацию в своих целях, то есть владея информацией о паспортных данных владельца квартиры, можно встать на регистрационный учет без его ведома.

У риэлторов по этому поводу такое мнение, что подобное решение окажет плохую услугу владельцам недвижимости больших городов, куда по обыкновению пребывают мигранты из периферии и стран ближнего зарубежья. Это раздолье для мошенников желающих обогатиться. В инструкции ФМС поясняется, что в трехдневный срок после того как гражданин успешно поставлен на учет, на адрес владельца высылается уведомление об этом. И вот только когда хозяин недвижимости получит это уведомление, тогда ему станет известно, что «он кого то к себе прописал». Развитие ситуации должно быть следующим: если регистрация проведена законно, то собственник не «подает признаков жизни», а если регистрация проведена без соблюдения закона, то владельцу квартиры необходимо написать заявление в отдел регистрации и аннулировать прописку непрошеных гостей.

Но в аннулировании есть одна неясная деталь. Отмена регистрации будет проведена с одной стороны, а документы, что находятся на руках зарегистрированного изъять невозможно, только стоит ждать окончания срока регистрации, или милицейской проверки её достоверности. Заявление подается в любой момент выявления незаконно зарегистрированных.

Вдруг в один из погожих дней, в квартиру приходит некто и заявляет о праве проживать по месту регистрации. Первое желание хозяина квартиры вызвать милицию. И это будет правильно, но представителю власти надо суметь объяснить, что право пользования жилым помещением дает основание для регистрации, а не наоборот. И хозяин недвижимости должен заявить о незаконной регистрации на территории его владений. Доказать свою юридическую состоятельность может фраза о том, что опираясь на уведомительный порядок, вся ответственность за ложные сведения лежит на временном жильце. Мера ответственности пока не определена, но, тем не менее, людям в форме будет понятно, что здесь присутствует нарушение законодательства.

Бывает ситуация развивается в другом ключе. К примеру, люди сняли квартиру. А зарегистрировались уже сами без согласия хозяина. Все вроде бы правильно, проживают по месту регистрации, но хозяин на регистрацию согласия не давал.

Живет себе на даче и не сном, не духом не ведает. Через какое то время владелец узнает, что ему необходимо выплатить 13% налог от полученных с найма доходов. Вот тут важно знать, что приходящая на адрес почта, обязательно должна своевременно и непосредственно доставляться хозяину квартиры. Пусть её вынимают соседи, знакомые, одним словом, доверенные лица.