По сообщению “Здание.Инфо”, информационного проекта по аренде и продаже коммерческой недвижимости, застройка вокруг больших городов России постепенно сокращается. Почему так происходит?
Чем вызвана вся эта приостановка? Что это может быть - достаточность, или чрезмерный аппетит чиновников, которые занимаются выделением под строительство новых земель?
Стоимость земель вокруг крупных городов страны выросла с января 2010 года в среднем на 100%.
Обеспеченность всеми необходимыми коммуникациями этих земель: сооружение дорог, развязок, электрификация, газификация, строительство канализационных коллекторов и водоводов, развитие оптоволоконных сетей, выросла всего на 7,5%! Происходит искусственный рост этого одного из самых коррумпированных сегментов рынка. Количество уголовных дел, связанных с распределением под строительство пригородных земель, открытых в отношении чиновников за этот период наоборот уменьшилось на 50% - 1200 за 2008-2010 г.г. до 566 с начала 2010-го до середины 2011года.
Конечно, цены на земельные участки могут вырасти: при росте общеэкономических показателей, при снижении налогового бремени, при снижении таможенных тарифов, при увеличении числа дорог, при развитии инфраструктуры. Но ничего из перечисленного за полтора года не произошло.
Коммерческая недвижимость – это наиболее чуткий сектор рынка. Если страна нормально развивается, издаются указы, которые облегчают ведение бизнеса, уменьшается налоговая нагрузка, то бизнес начинает расцветать. Но так как ничего для облегчения ведения бизнеса в России сделано не было, ясно, ни о каком процветании речь не идет.
Самая основная причина роста стоимости земель под застройку, это коррупционная составляющая. Вторая причина – та, что просто владельцам нужно больше денег, чем раньше. Предложения по аренде офисов - это “быстрые” предложения, земля же – была всегда штучным товаром. И если бизнесмен рассчитывал приобрести участок за $30 млн. и хотел взять под это кредит, а цена на этот участок вдруг выросла до $60 млн. в течение 1-1,5 лет, бизнес уйдет. Уйдет в другую страну, которая более предсказуема и менее коррумпирована.
Получение участка на торгах зависит не только от суммы, указанной в запечатанном аукционном конверте. Все зависит от другого конверта – от того, который получит чиновник. Откаты за последние годы выросли до немыслимых размеров. Почти в каждом регионе вам обязательно тихо скажут, что губернатор с этого тоже имеет.
Пока выхода из ситуации не видно. По прогнозам аналитиков цены на земельные участки будут расти приблизительно до 2014-го года. Если в ближайшие 3 года ничего не будет предпринято, то рынок просто встанет. Покупать перестанут. Бизнес будет уходить из страны. Реалии экономики беспощадны...