Статистика свидетельствует, что в России каждые 6 из 10 браков распадаются. Как делят жильё бывшие супруги, если оно куплено по ипотеке – рассмотрим наиболее актуальные моменты.

Ищите переговорщика!
«У нас с упругом приобретённая по ипотеке квартира, по которой мы оформлены в качестве созаёмщиков, и ребёнок 6 лет. Из-за неверности мужа я начала развод, а он заявил, что если расстанемся, он плюнет на всё и взносы по ипотеке платить не станет. Пожалуйста, посоветуйте, как всё это разрешить согласно закону, есть ли цивилизованный выход из ситуации?»

В любых ситуациях семейных споров, имеет смысл, прежде всего, позаботиться о посреднике, третьем лице, который обговорит проблему с обеими сторонами – советует Юлия Искрина, адвокат. Наилучший вариант, если этот переговорщик окажется юристом со способностями психолога (подобные навыки обычно вырабатываются как раз у практикующих адвокатов). В этом случае он может привести убедительные правовые доводы, подкреплённые морально, этически.

В ситуации с ипотекой данный подход особо актуален, так как развод приводит к тупиковой, по сути, ситуации. Коротко говоря, суть её в следующем: либо расставшимся придётся так и оставаться сожителями, хотя бы с точки зрения права, как совладельцам недвижимости, либо они могут вообще остаться без жилья. Рассмотрим типичные ситуации несколько подробнее.

Банки осуждают делёж
Обычно при выдаче ипотеки банк оформляет супругов созаёмщиками и вносит стандартное условие в договор: развод, как и любое другое изменение отношений между мужем и женой, на кредитные обязательства не влияет.
Это даёт банку основание требовать платежи в любом случае с тех, кто оплачивал кредит ранее. В случае же «саботажа» предыдущего плательщика, банк тут же переадресовывает требование созаёмщику.

При этом, если развод происходит в суде, может встать вопрос о разделе «ипотечного» жилья в числе прочего имущества. В этом случае руководствуются Семейным кодексом, который предусматривает равный раздел совместно нажитой собственности. В теории, так же точно следует делить и купленную в ипотеку квартиру. Но ситуация осложняется, поскольку недвижимость не находится в «полноценной» собственности разводящихся, а обременена ипотекой. Поэтому необходимо привлечение к процессу банка как третьей стороны.

По свидетельству адвокатов, подобные дела доходят до суда крайне редко и обычно либо разрешаются мировым соглашением, либо победа остаётся… за банком! Иначе говоря, и недвижимость, и платежи по ипотеке не изменяются вплоть до погашения кредита. И вероятных вариантов здесь два: либо экс-супруги изыскивают требуемые средства и досрочно погашают кредит, либо, что случается чаще, жильё приходится продавать…
При этом следует учитывать, что если один из супругов всё-таки продолжает самостоятельно оплачивать кредит, то самое большее, на что он может претендовать – это требовать от созаёмщика компенсации половины уплаченного.