Каждый из нас привык думать о том, что ипотечный кредит стоит оформлять лишь в случае покупки жилой недвижимости, однако, это не всегда является действительностью. Ипотечное кредитование - это только кредит, залогом которого может выступать любая недвижимость.

Уже второй год, глядя на прошедший период, приходится признавать: жизнь идёт своим чередом, новые здания строятся, сдаются и благополучно реализуются. Но вот сказать: «Кризис миновал!» до сих пор нельзя. Посмотрим, чем встретит рынок новостройки очередной год.

Одна из основных причин, вызвавших уменьшение спроса на рынке недвижимости – ужесточение условий выдачи и погашения ипотечных кредитов. Деловая активность на ипотечном рынке упала практически до нуля: банки оказались не готовы к выдаче ипотеки в докризисных объёмах, а основная масса заёмщиков не в состоянии их себе позволить. Иначе говоря, текущая банковская деятельность в ипотечной сфере свелась практически к обслуживанию кредитов, выданных ранее.

Статистика свидетельствует, что в России каждые 6 из 10 браков распадаются. Как делят жильё бывшие супруги, если оно куплено по ипотеке – рассмотрим наиболее актуальные моменты. Ищите переговорщика! «У нас с упругом приобретённая по ипотеке квартира, по которой мы оформлены в качестве созаёмщиков, и ребёнок 6 лет. Из-за неверности мужа я начала развод, а он заявил, что если расстанемся, он плюнет на всё и взносы по ипотеке платить не станет. Пожалуйста, посоветуйте, как всё это разрешить согласно закону, есть ли цивилизованный выход из ситуации?»

Банки начинают возвращение плавающих процентных ставок, которые сегодня ниже фиксированных на 1-2% годовых. Подобные ставки весьма удобны для банков… Поскольку дают возможность размещения средств по цене привлечения, но для заёмщика опасны ввиду возможных скачков рынка.

Одной из основных причин глобального ипотечного кризиса стала слишком уж либеральная кредитная политика банков США. Но означает ли это, что стабильным трендом на будущее останется ипотека с жёстким регламентом и повышенными ставками? Где лежит граница, за пределами которой комфорт и свобода заёмщика оборачивается опасностью для предоставляющего ипотеку банка?

Что делать, если произошло то, чего боятся все без исключения, и во что никто не желает верить? Как поступить тому, кто остался без высокооплачиваемой работы, имея при этом ипотечный кредит? Скрыться, сдаться – или искать выход из ситуации, приемлемый и для кредитора, и для заёмщика? Всякий, кто решился взять ипотечный кредит в банке, наверняка обдумывал подобную ситуацию неоднократно. Но, как правило, от пессимистических предположений и мрачных перспектив мы просто отмахиваемся. Нынешний финансовый кризис воплотил эти перспективы в реальность для множества ещё недавно преуспевающих сотрудников.

Не так уж давно россияне без особых сложностей могли брать ипотечные кредиты за рубежом. Рынки недвижимости интенсивно развивались, банки чуть ли не умоляли покупателей брать ипотеку едва ли не на полную стоимость приобретаемого жилья. Казалось, риска для банков практически не было. Цены последовательно возрастали, при проблемах с погашением кредита жильё можно было либо перезаложить, либо, в самом скверном случае, продать с дополнительной прибылью.

Когда теснота жилья начинает раздражать, в голову приходят мысли об ипотечном кредитовании, люди начинают поиск банка с наилучшей репутацией, который мог бы предложить достаточно выгодные условия, причём без дополнительных сборов и с достаточной суммой кредита. В общем, людям требуется надёжный банк.

Согласно данным аналитического центра GED Analytics, число заёмщиков, которые будут не в состоянии своевременно и в полном объёме платить по ипотечным кредитам, может составить 22% от суммарного их количества. Это приблизительно 240 тысяч домовладений. Среди них 210 тысяч домовладений, кредитовавшихся в рублях, а остальные 30 тысяч – в иностранной валюте.